7 factores externos a ti que pueden incrementar el valor de tu propiedad

Los inmuebles en la CDMX, por regla general, generan plusvalía con el paso del tiempo, debido a la gran demanda que existe. Mucha de esa plusvalía alcanzada, también depende del propietario y del mantenimiento y cuidado que le da a la propiedad. A pesar de lo anterior, algunos inmuebles corren con más suerte que otros debido a que existen causas externas a los propietarios que generan condiciones de mayor valor y ello representa una multiplicación de su inversión en menor plazo y a mayor escala.

Viernes, 22 de mayo de 2020
Por Juan C. Trueba

Probablemente todos hemos pensado "hubiera sido increíble haber comprado muchas propiedades en Polanco, en Santa Fe, en la Condesa o en la Roma hace 20 años". Y es cierto, hubiera sido increíble y un gran negocio. Sin embargo, también es cierto que nadie o muy pocos sabían que dichas zonas, por mencionar solamente algunas, iban a tener tal incremento en los precios.

Por lo anterior y por lo que ha enseñado la experiencia, aquí les dejamos algunos factores que pueden generar esa gran plusvalía con el paso de algunos años:

1. Transporte Público

Esta es una de las principales causas por las cuales una colonia o zona específica puede ver un aumento inmediato en los precios. Sobre todo en la CDMX, una colonia bien conectada con transporte público será cotizada por mayor número de personas y ello incrementará los precios. 

De esta forma, si el gobierno decide construir una nueva línea de metro o metrobús cercana (no enfrente) de tu propiedad, automáticamente tendrás plusvalía.

2. Parques

Estos espacios son una gran atracción para cualquier persona, además de que genera una vista agradable y es por ello que la gente desea vivir cercana a un parque. Tal es el caso reciente de el parque La Mexicana, el cual generó plusvalía en la zona de Santa Fe y sobretodo a los edificios colindantes con el mismo.

Hoy en día no es muy común, por la falta de espacio, que se den ese tipo de proyectos, sin embargo pueden ser proyectos de menor tamaño, que igualmente ayudarán a incrementar precios.

Si te enteras de un proyecto de ese tipo, es buen momento para comprar en inmuebles cercanos.

3. Obras Vehiculares

Todo tipo de obras cercanas a tu inmueble que generen fluidez, fácil acceso, reducción de tiempos y mejora en el tráfico, cooperarán de forma importante a una revaluación de tu patrimonio. Siempre habrá mayor demanda por zonas mejor conectadas y con más accesos a más lugares de la Ciudad.

4. Obras Públicas de mantenimiento o remodelación

Por ejemplo, remodelación o ampliación de banquetas, cambio de alumbrado público por uno eficiente, mantenimiento o diseño de camellones, jardineras, etc. Todo ese tipo de obras públicas generan que la calle o colonia sean más atractivas a la vista y ello se traduce en un mayor valor económico.

5. Centros Comerciales y Oficinas 

Un centro comercial es un gran punto de convivencia, pero también de servicios, ya que por lo general incluyen bancos, supermercados y otros muchos servicios que cualquier ciudadano necesita en su vida cotidiana. El contar con un lugar que tenga todos esos servicios cercanos al hogar, se traduce en comodidad y en acceso inmediato.

Hay que destacar que existen desarrollos que, además de centro comercial, incluyen oficinas. Este tipo de proyectos son los que más plusvalía pueden generar, ya que además de los puntos mencionados en el párrafo anterior, se incluyen muchos metros cuadrados de oficina, con lo cual mucha gente llegará a trabajar a dicho sitio y ello conlleva demanda de vivienda y por lo tanto, incremento en los precios.

6. Desarrollo Inmobiliario

Con este punto nos referimos a que comience a haber nuevos proyectos inmobiliarios de todo tipo, desde pequeños y grandes, hasta habitacionales o comerciales. Una colonia en la que existen muchos proyectos inmobiliarios, indica que hay demanda en la zona, con lo cual va a haber renovación de la zona, mayor inversión, nuevos comercios, mejora en los servicios y todo ello implica que el valor de las propiedades subirá.

Santa María la Ribera es un ejemplo de una colonia que está teniendo una gran renovación y un gran número de proyectos inmobiliarios a precios todavía accesibles para mayor cantidad de personas.

7. Cercanía a colonias con alta demanda

Polanco, Santa Fe, la Condesa y la Roma son ejemplos de colonias muy consolidadas y con gran demanda. A pesar de ello, los precios son muy altos para muchas personas y es por ello que las colonias de alrededor pueden tomar un gran valor. Tal es el caso de las colonias como la Escandón, Doctores, Narvarte, Anahuac, Anzures, Cuajimalpa, etc., que se ven beneficiadas por estar cercanas a otras colonias con gran demanda, ya que tienen precios más bajos, pero con la gran ventaja de estar cerca de ciertos puntos de gran interés.

Todos los 7 factores mencionados anteriormente deben ser tomados con la debida prudencia, ya que hay veces que los mismos pueden actuar a la inversa y demeritar el precio. Tal podría ser el caso de que pongan una estación de metro enfrente de tu casa o bien, que la salida vehicular de un centro comercial sea por tu calle, lo cual indudablemente acabará afectando de forma importante.

Así que ya saben, si se enteran de noticias en las que se anuncie un proyecto de tales magnitudes, pueden estar muy seguros de que serán beneficiados y lo mejor de todo es que ustedes no tendrán que invertir ni un solo peso de su patrimonio.

Recuerden que Ciudad Central es una inmobiliaria experta en la Zona Central de la CDMX y que seguiremos informando de todo lo que ocurre (desde estadísticas, obras, nuevos lugares, consejos, etc.) en las colonias Roma, Condesa, Cuauhtémoc, Juárez, Escandón, San Miguel Chapultepec, San Rafael, Santa María la Ribera y alrededores.